Hiện nay, trong quá trình mua nhà, bạn có thể phải đối mặt với trường hợp căn nhà mà bạn muốn sở hữu đang được thế chấp bởi một ngân hàng. Tuy nhiên, việc mua nhà thế chấp từ ngân hàng đòi hỏi các thủ tục và giấy tờ pháp lý đặc biệt. Sau đây, Luật Việt Nhân sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách mua nhà thế chấp từ ngân hàng.
1. Quyền Mua Nhà Thế Chấp Từ Ngân Hàng
Theo Điều 320 của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp không được bán, trao đổi, hoặc tặng cho bất kỳ ai trừ trường hợp được sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Điều 321 quy định rằng bên thế chấp có quyền:
- - Bán, trao đổi hoặc tặng tài sản thế chấp nếu tài sản đó là hàng hóa trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, bên mua có quyền yêu cầu thanh toán tiền và sở hữu tài sản sau khi thanh toán.
- - Bán, trao đổi, hoặc tặng tài sản thế chấp không phải là hàng hóa trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc theo quy định của luật.
Do đó, để mua căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng, bạn cần được sự đồng ý của ngân hàng và bên bán. Bên bán chỉ được nhận tiền đặt cọc sau khi ngân hàng đồng ý.
2. Cách Thức Mua Nhà
2.1. Thỏa Thuận Ba Bên
- Bạn, bên bán, và ngân hàng thỏa thuận việc mua nhà thông qua một thỏa thuận ba bên. Thỏa thuận này ghi rõ nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như việc thanh toán nợ vay gốc và lãi của bên bán đối với ngân hàng.
- Thỏa thuận mua nhà thế chấp từ ngân hàng ba bên này cần có chữ ký của tất cả các bên và được công chứng chứng thực. Các bước thực hiện giao dịch mua bán bao gồm:
a. Bạn chuyển tiền đặt cọc tương ứng cho ngân hàng.
b. Ngân hàng giải chấp nhà và đưa sổ đỏ cho bạn.
c. Bạn thực hiện việc giải chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
d. Sau khi giải chấp, bạn và bên bán ký hợp đồng mua bán và bạn thanh toán số tiền còn lại theo thỏa thuận.
e. Bạn nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
2.2. Thay Thế Tài Sản Thế Chấp Khác
- Bên bán có thể đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ của căn nhà đang thế chấp để thực hiện giao dịch mua bán như thông thường.
- Ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ và thông báo giải chấp, sau đó bạn và bên bán thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất tại văn phòng công chứng.
3. Hướng Dẫn Thủ Tục
- Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên (bạn, bên bán, và ngân hàng) về thanh toán tiền mua nhà và nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng. Cam kết này phải được công chứng chứng thực và có chữ ký của tất cả các bên. Bạn sẽ thanh toán tiền mua nhà vào tài khoản ngân hàng.
- Bước 2: Bạn và bên bán ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Đồng thời, mang theo các giấy tờ cần thiết như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, và giấy tờ liên quan.
- Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế địa phương.
- Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai bằng cách nộp hồ sơ gồm hợp đồng mua bán đã công chứng, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu.
Việc mua nhà thế chấp ngân hàng có thể thuận lợi và an toàn nếu bạn hiểu rõ quy trình và thực hiện các thủ tục cần thiết. Tuy nhiên, hãy luôn kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà, thương lượng giá cả và các điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi quyết định. Luật Việt Nhân Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch mua nhà thế chấp ngân hàng một cách thành công và an toàn.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc sự tư vấn về mua nhà thế chấp ngân hàng, hãy liên hệ với chúng tôi tại Luật Việt Nhân để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý có kinh nghiệm.
Điện thoại: 0336.46.2516
Mail: [email protected]
https://www.facebook.com/profile.php?id=100093975580075
GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY - Cung Cấp Dịch Vụ Pháp Lý Uy Tín và Chuyên Nghiệp